Teknologiakiinteistöjen kasvu jatkui vuonna 2023, ja yhtiö pystyi aloittamaan uusia hankkeita haastavasta taloustilanteesta huolimatta.
Teknologiakiinteistöjen kasvu jatkui vuonna 2023 ja yhtiön liikevaihto kasvoi noin 15 prosenttia 37 miljoonasta eurosta 42,4 miljoonaan euroon. Liikevaihtoa kasvattivat muun muassa Turku Energialle toteutettu InfraCity sekä Kelan, Wärtsilän ja Nordean toimistorakennuksena toimiva CivilCity. Molemmat rakennukset valmistuivat vuonna 2022, mutta vuonna 2023 niistä saatiin ensimmäistä kertaa vuokraa koko kalenterivuoden ajalta.
Haasteita koko kiinteistöalalle tuotti yleisen korkotason yhä jatkunut nousu. Sen seurauksena kiinteistöjen tuottovaatimukset kohosivat edelleen ja Teknologiakiinteistöissä se johti kiinteistöjen arvon alenemiseen 13 miljoonalla eurolla (2022: 22,1 miljoonalla eurolla). Kasvaneen liikevaihdon ja edellistä vuotta pienempien kiinteistöjen arvonlaskujen myötä Teknologiakiinteistöjen liikevoitto kääntyi kuitenkin positiiviseksi ollen 7,6 miljoonaa euroa, kun se vuonna 2022 oli -3,2 miljoonaa euroa.
Yhtiön korko- ja rahoituskulut laskivat vuonna 2023. Tähän vaikutti se, että yhtiö purki kesäkuussa 2022 pankkien kanssa tekemänsä koronvaihtosopimukset ja maksoi pankeille purkukustannuksena sopimusten sen hetken markkina-arvon 7,1 miljoonaa euroa. Teknologiakiinteistöjen senior-lainojen korkokulut nousivat viitekorkojen nousun myötä 11 miljoonaan euroon (2022: 4,1 miljoonaa euroa). Näin ollen yhtiön tilikauden tulos painui edelleen tappiolliseksi, ollen -2 miljoonaa euroa (2022: -13,9 miljoonaa euroa).
Korkojen noususta johtunut rahoituksen saatavuuden ja ehtojen kiristyminen vaikuttivat voimakkaasti koko toimialaan, mutta Teknologiakiinteistöjen kohdalla vaikutus jäi verrattain maltilliseksi.
– Mennyttä vuotta leimasi erityisesti korkojen nousu ja tämän vaikutukset yhtiön toimintaan ja taloudelliseen ympäristöön. Korkojen nousun konkreettiset vaikutukset näkyivät yhtiön seniorlainojen korkokulujen kasvuna, kiinteistöjen käyvissä arvoissa ja yleisenä kustannusten nousuna kautta linjan. Aiemmin tehtyjen käyvän arvon kirjausten johdosta tilikauden kirjaus jäi edellisiä vuosia pienemmäksi, joka osaltaan vaikutti tuloksen paranemiseen, kertoo Teknologiakiinteistöjen talousjohtaja Jan-Peter Hautaniemi.
Teknologiakiinteistöt investoi vuonna 2023 yhteensä 31 miljoonaa euroa erilaisiin rakennushankkeisiin, vuokralaistilojen muutoksiin ja kiinteistöjen korjauksiin. Yhtiön taseen loppusumma kohosi 504,5 miljoonaan euroon, kun se vuonna 2022 oli 501,5 miljoonaa euroa.
– Merkittävin vuonna 2023 valmistuneista hankkeista oli InfraCityn B-osa, johon asiakkaat pääsivät muuttamaan alkuvuonna 2024. Haastavasta rahoitusympäristöstä huolimatta pystyimme aloittamaan myös kaksi uutta hanketta: Biovianille rakennettavan GeneCity-lääketehtaan ja Turun Vesihuollolle toteutettavan AkvaCityn, jotka molemmat jatkavat Itäharjun muutosta Turun Tiedepuistoksi.
Teknologiakiinteistöjen vuokrattavien tilojen taloudellinen käyttöaste pysyi vuonna 2023 edelleen hyvänä, vaikka käyttöaste laskikin hivenen vuoden 2022 lopun 97,1 prosentista 94,5 prosenttiin.
– Vaikka Teknologiakiinteistöjen käyttöaste laski, on se edelleen varsin hyvällä tasolla. Toimitilamarkkinassa näkyy, että isot toimijat uudelleenjärjestävät tilojaan tällä hetkellä, jotta ne vastaavat entistä paremmin hybridityön vaatimuksiin.
Kokonaisuudessaan vuosi 2023 oli Teknologiakiinteistöille kiinteistöjen arvojen laskua lukuun ottamatta hyvä. Korkojen noususta johtunut rahoituksen saatavuuden ja ehtojen kiristyminen vaikuttivat voimakkaasti koko toimialaan, mutta Teknologiakiinteistöjen kohdalla vaikutus jäi verrattain maltilliseksi.
– Yhtiön operatiivinen kassavirta ja vahva omistuspohja mahdollistivat investoinnit ja erääntyvien luottojen uudelleenrahoituksen myös muuttuneessa rahoitusympäristössä. Lähitulevaisuudessa valmistuvat investoinnit tulevat kasvattamaan yhtiön liikevaihtoa ilman vastaavaa kulujen kasvua, jolla tulee olemaan positiivinen vaikutus myös yhtiön tulokseen, Hautaniemi päättää.
Jan-Peter Hautaniemi
Talousjohtaja, Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Puh. 040 631 9177
Tutustu Teknologiakiinteistöjen tunnuslukuihin
Lue tilinpäätöstä klikkaamalla alla olevan kuvan oikeaa alareunaa.
.jpg "Wärtsilässä työntekijät houkuttelevat porukkaa toimistolle")
Voiko työntekijöitä houkutella toimistolle liikunnan ja yhteisten aktiviteettien avulla? Kyllä, vastaa Wärtsilän yhteisöllistä WeDay-toimintaa järjestävä ydinryhmä.
Kerää työporukka ja lähde mukaan rentoon futistapahtumaan keskiviikkona 14.8.! Teknologiakiinteistöjen ja FC Interin yhteistyössä järjestämä futisturnaus kokoaa Tiedepuiston yritykset yhteen rentoon työhyvinvointipäivään.
Itäharjulla sijaitsevan GeneCityn rakentaminen on edennyt suunnitelmien mukaisesti, ja keskiviikkona 23.5. vietettiin rakennuksen harjannostajaisia.